購房須知

買屋要靠三類人

在加拿大置業有三類專業人士一定要接觸的，他們就是地產經紀、律師及驗樓師。在加拿大的地產經紀均是專業的人士，他們都要通過嚴格的考試合格可以執業。地產經紀分為兩類：一類是協助顧客選購房屋的地產從業員，另一類則是可以經營地產公司的代理，兩類經紀所需要通過的考試都不同，一般而言，經紀祇會向賣家收取佣金，約由百分之三至百分之六不等，買家則不用付佣金，而且，買家和賣家不可以選用同一個經紀作買賣，以保障消費者的利益。

通常買屋者由經紀帶同去看房子，如果滿意的話，便會經由經紀向賣方落『柯化』(Offer)，即與賣方討價還價，如果雙方同意便正式簽署合約。由於新移民初到加拿大尚未有良好的信用紀錄，除非帶備足夠的資金可以一次過付款，否則最好在註明合約要待銀行批准貸款後才告生效，以保障買方的利益。一般銀行需要新移民備有約屋價的百分之四十，才會易於批准貸款。

在簽署買賣合約前，最好先交由律師過目，如果沒有問題才好簽名，當初步買賣合約簽訂後，律師便會跟進查契及處理按揭文件等工作。

無論是購買新屋或舊屋，最好交由驗樓師進行驗屋，以便可以找出一些需要維修的地方，由賣方負責維修費用。

買屋預算要多少

購買一所房子，除了屋價之外，尚有其他隱藏收費的，例如：律師費、按揭費、驗屋費、貨勞稅、保險費等。而保險費則分為物業保險、按揭保險、人壽保險及業權保險等。加拿大屋價屬『地大勿摶』如果說加拿大是地大物博，倒不如說是地大勿摶，不要以為在東南亞地區可以將『抄樓』的現像在此重現。亦有些新移民來到加拿大後，發覺在原屋地賣了一間屋在這裡可以買回三至五間，但如果肯花多點時間去看多幾間，可能還會買到又平宜又合心意的房子。根據加拿大地產商會一九九九年一月至七月的資料顯示，平均屋價以溫哥華最貴，約為二十七萬九千元，其次是多倫多，約為二十二萬七千元，卡加利約為十六萬五千元，愛明頓及滿地可約為十一萬九千一百元。