購房須知
買屋要靠三類人
在加拿大置業有三類專業人士一定要接觸的,他們就是地產經紀、律師及驗樓師。在加拿大的地產經紀均是專業的人士,他們都要通過嚴格的考試合格可以執業。地產經紀分為兩類:一類是協助顧客選購房屋的地產從業員,另一類則是可以經營地產公司的代理,兩類經紀所需要通過的考試都不同,一般而言,經紀祇會向賣家收取佣金,約由百分之三至百分之六不等,買家則不用付佣金,而且,買家和賣家不可以選用同一個經紀作買賣,以保障消費者的利益。
通常買屋者由經紀帶同去看房子,如果滿意的話,便會經由經紀向賣方落『柯化』(Offer),即與賣方討價還價,如果雙方同意便正式簽署合約。由於新移民初到加拿大尚未有良好的信用紀錄,除非帶備足夠的資金可以一次過付款,否則最好在註明合約要待銀行批准貸款後才告生效,以保障買方的利益。一般銀行需要新移民備有約屋價的百分之四十,才會易於批准貸款。
在簽署買賣合約前,最好先交由律師過目,如果沒有問題才好簽名,當初步買賣合約簽訂後,律師便會跟進查契及處理按揭文件等工作。
無論是購買新屋或舊屋,最好交由驗樓師進行驗屋,以便可以找出一些需要維修的地方,由賣方負責維修費用。
買屋預算要多少
購買一所房子,除了屋價之外,尚有其他隱藏收費的,例如:律師費、按揭費、驗屋費、貨勞稅、保險費等。而保險費則分為物業保險、按揭保險、人壽保險及業權保險等。加拿大屋價屬『地大勿摶』如果說加拿大是地大物博,倒不如說是地大勿摶,不要以為在東南亞地區可以將『抄樓』的現像在此重現。亦有些新移民來到加拿大後,發覺在原屋地賣了一間屋在這裡可以買回三至五間,但如果肯花多點時間去看多幾間,可能還會買到又平宜又合心意的房子。根據加拿大地產商會一九九九年一月至七月的資料顯示,平均屋價以溫哥華最貴,約為二十七萬九千元,其次是多倫多,約為二十二萬七千元,卡加利約為十六萬五千元,愛明頓及滿地可約為十一萬九千一百元。